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咸宁本地房产抵押贷款、房子抵押贷款-专业办理-利率低.咸宁各大银行不断推出各类高额度贷款产品,其中抵押分期房屋建筑装修贷款,商品住宅抵押大额贷款,企业房本抵押建筑装修贷款,房屋抵押贷款等因具有额度高,利息低,还款方式灵活等优点成为了咸宁人们主要的贷款方式.
咸宁房产抵押贷款,个人房产抵押贷款,集体房产抵押大额购物贷款,个人现房抵押周转贷款,抵押个人房屋教育贷款,集体住宅生意贷款,全款购房合同生活支出贷款,房产二次抵押贷款等的贷款额度:
咸宁房产抵押贷款额度主要与银行评估价、贷款成数、房产类型有关,办理咸宁房产贷款,抵押物房产的类型一般是无法改变的,所以需要贷更多的额度,就尽量选择评估价高的抵押房产.
一般来说,各类房产类型至高可贷成数具体如下：
1、咸宁商品房产贷款的抵押率至高可达70%左右
2、商品别墅的房产贷款抵押率至高可达60%左右
3、写字楼和商铺的房产贷款抵押率至高可达50%左右
4、咸宁工业厂房的房产贷款抵押率至高可达50%左右
抵押二手房产资金周转贷款,分期现房抵押创业贷款,商住房屋抵押创业贷款,抵押农村自建住宅资金周转贷款,抵押集体购房合同商务活动贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房产贷款相对信用贷款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对咸宁抵押房产价值、性质要求比较高：要求咸宁抵押房产的年限要在20年左右,房产面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,贷款未还清的按揭房产等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、贷款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房产有被没收的风险：如果不能按时结清贷款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、咸宁抵押房产有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
目前咸宁银行有相关抵押房产证教育贷款,自建现房抵押商务活动贷款,公司房屋抵押建筑装修贷款,公司住房资金周转贷款,抵押小产权购房合同大额购物贷款等住房贷款：以消费贷款为例,个人消费贷款,是为满足除购房以外的合法消费用途（购物、教育、装修、买家具、留学等）,住房消费贷款,面向贷款人用已有住房抵押贷款以信用方式办理.
咸宁住房贷款需要的条件是：
1、咸宁抵押住房产权明晰,符合国家规定的上市交易条件.
2、抵押住房具有有住房部门、土地管理部门核发的住房证和土地证,未列入当地城市改造拆迁规划.
3、办理咸宁住房抵押贷款人需要年满20周岁至55周岁之间.
4、住房贷款所抵押的住房,面积需在40平米以上.
5、住房贷款要求住房的房龄在15年以内.
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